Протокол встречи с жителями от 08.09.2025

Председатель ТСН Юсупова Нелли провела встречу с жителями по вопросу корректировки в квитанции за август. Встреча продолжалась 2 часа. Жителями велась видеозапись.

По итогу встречи:

1)  Дано объяснение выделения дополнительных услуг отдельными строчками. Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов. Относятся к дополнительным услугам и не регламентированы требованиями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Должны быть выделены в квитанции отдельными строками. Вся информация, начисляемая жителям согласно п. 69 ПП РФ № 354 и приказу № 43/пр обязательна для внесения в платёжный документ за ЖКУ.

2)  Обосновали использование тарифа по услугам охраны, видеонаблюдение и СКУД. Мы разъяснили, что указанные в квитанции размеры плат приняты на общем собрании 2015 года. У некоторых из жителей сложилось ошибочное убеждение, что ранее принятые решения собственников имеют срок давности. Пояснили, что решение собственников, оформленное протоколом в соответствии требованием законодательства, действующим в период его принятия, не оспоренное заинтересованными лицами и не признанное недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке, сохраняет свою юридическую силу вплоть до принятия собственниками нового решения по данному вопросу. Эта позиция подтверждается принятым решением Верховного суда РФ по делу № 310-ЭС21-3707 от 05.07.2021.

Размер платы за дополнительные услуги остался тем же, что и в 2015 году, а именно 6,74 – охрана, 5,60 – СКУД, видеонаблюдение. Заблаговременно инициировано общее собрание собственников по вопросу актуализации цены допуслуг на 2026 год до рыночных.

3)  Разъяснили порядок расчета тарифа на «Содержание помещения». При корректировке квитанции в части тарифа «Содержание помещения» мы пересчитали выставленный тариф с 51,50 до принятого решением Совета депутатов. Он действует для тех домов, в которых не утвержден тариф.Не можем брать за расчет период 2023 года в связи с ограничением действия сметы на период, который она была установлена. В самом вопросе, принимаемом членами ТСН указан период на который действует данная смета.

Ежегодно в июле утверждается "муниципальный тариф" на содержание и ремонт. Он начинает действовать с сентября каждого года. Перерасчет был проведен за период с января 2024 по август 2024 года и с сентября 2024 по июль 2025 по установленным тарифам.

Услуга «Содержание помещения» скорректирована в пользу собственника с перерасчетом со знаком минус. При расчете принят тариф для домов нашего типа с ИТП и АПС утвержденный Советом депутатов Одинцовского городского округа. Тарифы и принятые решения публикуются в общем доступе на сайте Администрации Одинцовского городского округа:

Муниципальный тариф на период январь 2024 – август 2024 составляет 44,89 р.

Муниципальный тариф на период сентябрь 2024 – август 2025 составляет 47,66 р.

Муниципальный тариф на период сентябрь 2025 – август 2026 составляет 52,91 р.

4)  Ответили на вопрос о порядке предоставления услуг в случае неутвержденной сметы. В такой ситуации ТСН руководствуется Минимальным переченем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме закреплённым в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Несмотря на то, что объем предоставляемых услуг в минимальном перечне меньше, ТСН всегда сохраняет должный уровень обслуживания дома как было заявлено с самого начала при создании ТСН. Мы моем секции, содержим территорию с той же периодичностью как и ранее, количество сотрудников, обслуживающих инженерные сети только растет в связи с большими задачами, которые мы перед собой ставим.

5)  Проинформировали жителей о состоянии расчетов с подрядчиками и РСО. У ТСН нет долгов перед подрядчиками. У ТСН «ТСЖ ДА ВИНЧИ» нет задолженности более одного месяца перед поставщиком электроэнергии АО «Мосэнергосбыт», перед Рузским Региональным оператором по вывозу ТКО, нет задолженности более одного месяца перед АО «Одинцовская теплосеть» по холодному водоснабжению и водоотведению. Возникшую задолженность за услугу теплоснабжения перед АО «Одинцовская теплосеть» в связи с порядком начисления 1/12 равномерно в течение года мы ежегодно оплачиваем до 30.11.2025 года. Данные задолженности за теплоснабжение возникают ежегодно в связи с выставлением жителям платежей меньшими сумами без учета фактического потребления, а РСО выставляет счета по факту ТСН.

Корректировка начислений жителям за предыдущий год происходит в 1 квартале года следующего за отчетным. В 2025 году корректировка за услугу отопления проведена в пользу жителей. Мы вернули разницу в размере 967 473, 27 руб. жителям.

ТСН не аккумулирует средства, оплаченные жителями за ресурсы, ТСН не имеет дохода от ресурсов! Каждый год мы приводим к факту наши расчеты с жителями.

6)  Ответили на вопрос «Есть ли риск жителей при долгах ТСН перед подрядчиками, в том числе РСО?». Успокоили всех жителей. Долги ТСН не переносятся на жителей! Долг жителя персональный, его лицевой счет содержит все начисления и расчеты по ним.ТСН ведет хозяйственную деятельность с контрагентами и несет ответственность как юридическое лицо только по своим договорам и обязательствам. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам ТСН согласно п. 1.5. Устава.

7)  От жителя кв. 1336 поступило предложение в случае отсутствия решения жителей по стоимости дополнительных услуг не предоставлять их до того момента, когда стоимость будет утверждена жителями.Мы против такого варианта развития события. Все заинтересованы в сохранности нашего имущества и безопасности жизни в комплексе. На 2026 год мы предложили вариант сокращения части услуг, если вопрос о принятии новой стоимости не будет принят. Однако сделаем все, чтобы прежний уровень комфорта и безопасности был сохранен.

8)  Предоставили ответ по порядку оплаты квитанций. Пени не будут начисляться 12 месяцев. Вы сможете оплачивать любыми суммами эту начисление до этого срока. Мы готовы заключить соглашение о рассрочке начислений, указанных в колонке 9 за август 2025 года на удобный для жителя срок. Для этого потребуется написать заявление у бухгалтера.

ВАЖНО! С 17 сентября ТСН запустило общее собрание членов по утверждению сметы на 2026 год, выбору правления, в состав которого вошли активные собственники, принимавшие участие в проводимых голосованиях 2024, 2025 года.

Поясняем, что полномочия правления действуют до переизбрания (по сроку или досрочно) на общем собрании членов. Отсутствие решения членов товарищества о выборе состава правления и ревизора по истечению срока, указанного в Уставе, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, ревизора, но не прекращения полномочия действующих исполнительных органов.

Просим принять активное участие в голосовании!